Logement à Malte

Les loyers sont ils plus chers au Sud ou au Nord de l'île ?

Les prix des loyers ont considérablement augmenté ces dernières années et cela dû à un grand nombre de visiteurs. Le nord de l'île est plus cher qu'au Sud car beaucoup plus urbanisé et prisé des jeunes.

 

J'arrive à Malte pour acheter un appartement au plus vite, que me conseillez vous ?

L'expérience montre qu'il est mieux de ne pas se précipiter pour un achat car les locations étant faciles à trouver il est préferable dans un premier temps de louer durant 6 mois à un an pour se rendre compte du quotidien, du lieu choisi, du coût des proprietés avant de prendre une décision finale.

 

J'arrive pour faire un stage de 3 mois et recherche un logement à Malte, où dois-je m'adresser ?

Les sites www.justlanded.com et www.airnb.com vous proposent des colocations saisonnières. L'agence Alliance-estates organise aussi des colocations admin@alliance-estates.com

 

Est-ce difficile de se loger à Malte ?

Se loger à Malte est assez facile, le parc immobilier est grand, les prix variables suivant les endroits (plus cher au Nord). La période la plus difficile est entre mai et octobre, les appartements sont plus rares et plus chers à cause des vacanciers.

 

Quels sont les frais d’agence pour une location à Malte ?

Il est possible de louer par agence (frais 50% d'un mois de location) ou directement par les particuliers (regarder les annonces sur les balcons). La plupart des logements sont meublés.
Nombreuses agences immobilières : Franck Salt, Sara Grech, Simon Mamo, Dhalia, Remax, Alliance-Estates…Ils ont tous des sites très bien faits et détaillés qui vous permettent d'affiner vos recherches avant de prendre des rendez-vous avec leurs agents.

 

Quels sont les prix moyens des logements à Malte ?

Pour avoir une idée des prix : www.numbeo.com/cost-of-living/country_result.jsp?country=Malta. C'est plus cher au Nord qu'au Sud, en bord de mer qu'en retrait.

 

Où habiter à Malte ?

Vous devez bien réfléchir à vos centres d'intérêts avant de décider où habiter : travail, école, loisirs (vous aimez vous baigner, aller aux concerts à La Valette, vous promener dans la campagne, la vie d'un village, des commerces de proximité) car les transports sont lents et le trafic est dense. Vivre au centre de votre réseau vous facilitera la vie. Le Nord est très urbanisé par rapport au Sud. La majorité des expatriés toutes nationalités confondues vivent au Nord. C'est donc moins calme et bucolique que le Sud et encore plus à Gozo.

 

Quels sont les pièges à éviter ?

Bien faire attention aux nuisances autour de l'appartement (rue, travaux, humidité, pubs, restaurants...). Regarder les moyens de chauffage disponibles dans le logement car même si il fait chaud une partie de l'année, l'hiver est humide et il est important de pouvoir se chauffer. Vérifier que le propriétaire qui vous fait signer le bail est bien le propriétaire car il y a parfois des sous locations illégales (ce qui est plus simple si on passe par une agence).

 

Les tarifs d'électricité et d'eau sont-ils élevés à Malte?

Le tarif de l'eau et de l'énergie est l'un des plus cher de l'Union européenne. Il n'y a pas assez d'eau potable, donc l'eau est dessalée. Il est donc conseillé de surveiller sa consommation d'eau et d'électricité. Que vous soyez locataire ou propriétaire de votre logement, faire une demande auprès de ARMS Ltd, société de gestion des facturations pour le compte d'Enemalta, afin de demander à bénéficier du tarif “résident”, à présent valable pour tous, même si vous n'avez pas encore obtenu votre carte de résident. Demander le formulaire H mis en ligne par la société ARMS. Le tarif qui vous sera appliqué sera alors le même que pour les Maltais résidents. Si vous êtes locataire, il faut également que votre propriétaire signe le formulaire.

 

Les prises sont elles comme en France ?

Non, les prises à Malte ont trois connecteurs, comme au Royaume-Uni. Vous devez utiliser des adaptateurs que l'on trouve facilement.

 

Renseignements donnés à titre indicatif.
(mise à jour : février 2019)